Právní poradna na diskusním foru

Moderátor: Living

Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod Living v Čtv 12. Čer 2014 14:11:12

Píšete nám do redakce, že řešíte převody a odkupy bytů, zakládáte družstva a společenství vlastníků a posíláte nám nejen na tato témata dotazy. Proto jsme se spojili s odborníky z portálu Právní gramotnost.cz a právě spouštíme poradnu, která bude probíhat v tomto vlákně. Pokládejte zde své dotazy k problematice nájemního bydlení, zakládání družstev, společenství vlastníků, tvorby stanov a domovních řádů, zápisů do katastru a pod. Veškerý offtopic bude smazán.

Těšíme se na vaše dotazy
Redakce Living.cz
Living
 
Příspěvky: 243
Registrován: Pon 02. Led 2006 10:00:12

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod Living v Čtv 12. Čer 2014 14:15:32

DOTAZ
Dobrý den, kupuji byt v domě s 12ti bytovými jednotkami, ve kterém v roce 2009 vzniklo společenství vlastníků jednotek tzv. SVJ, ale nikdo již nevložil listiny do rejstříku. Nyní mi katastr zablokoval zápis bytu, prý až do chvíle, než zbývající vlastníci z domu založí SVJ. Jak mohu nyní dál postupovat? Mám vyřízenou hypotéku a bojím se, že o ni přijdu.
Děkuji za radu Michal Zámečník

ODPOVĚĎ
Dobrý den, pane Zámečníku, společenství vlastníků jednotek ve vámi popisovaném případě (vycházíme z uvedeného data 2009) vzniklo ještě podle původního Zákona o vlastnictví k bytům automaticky ze zákona. Podle tohoto zákona je okamžik vzniku společenství stanoven na den doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, třetímu z vlastníků (§ 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb.). A tento dokument u sebe nejspíš někdo musí mít.
Proto vám doporučujeme co nejdříve vyhotovit zápis do rejstříku společenství (to lze učinit pouze za předpokladu, že tehdy došlo ke schválení stanov na ustavujícím shromáždění, jsou o tom vyhotoveny zápisy, apod.) Vycházíme z vámi popsané situace, že "jen nedali návrh na zápis do rejstříku".
Jiná situace by nastala, pokud tehdy nedošlo k ustavujícímu shromáždění, schválení stanov a zvolení výboru. V takovém případě by nezbývalo nic jiného, než vypracovat příslušné stanovy, učinit ustavující shromáždění a konat další kroky k zápisu SVJ.
Mgr. Bohdana Hejduková, advokátka spolupracující s portálem http://www.pravnigramotnost.cz
Living
 
Příspěvky: 243
Registrován: Pon 02. Led 2006 10:00:12

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod Living v Čtv 12. Čer 2014 14:17:45

DOTAZ
Dotaz bytové družstvo:
Dobrý den, včera jsem si na internetu přečetla, že všechna bytová družstva musí mít do 30. 6. 2014 přepracované stanovy. Jsme malé bytové družstvo o 10 členech a zajímalo by mě, co se stane, pokud termín nestihneme, protože jsme se vše dozvěděli na poslední chvíli.
Marie Kaucká, Olomouc

ODPOVĚĎ
Dobrý den, paní Kaucká, máte pravdu, do 30. 6. 2014 by všechna bytová družstva měla mít své stanovy přizpůsobené nové právní úpravě, schválené na členské schůzi, to vše notářsky stvrzené a posléze i vložené do sbírky listin. Jestliže tento termín nestihnete, může vás příslušný rejstříkový soud vyzvat k nápravě a stanovit vám dodatečnou přiměřenou lhůtu ke splnění této povinnosti. Nesplníte-li tuto povinnosti i v této stanovené lhůtě, soud na návrh rejstříkového soudu nebo osoby, která na tom osvědčí právní zájem, zruší obchodní korporaci a nařídí její likvidaci. V případě, že neuposlechnete výzvu soudu, může rejstříkový soud uložit též pořádkovou pokutu až do výše 100.000,- Kč, což by znamenalo pro všechny členy družstva řadu problémů a komplikací.
Mgr. Bohdana Hejduková, advokátka spolupracující s portálem http://www.pravnigramotnost.cz
Living
 
Příspěvky: 243
Registrován: Pon 02. Led 2006 10:00:12

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod ivan.rytir v Pon 30. Čer 2014 13:05:02

Dobrý den na Livingu,
právě řeším s lidma z baráku realizaci družstva, ale potýkáme se se dvěma neplatiči. Město to už řešit nebude, hodili to na nás. Celou situaci jsem pochopil tak, že protože jsou to neplatiči, tak už přišli o dekret, tudíž s námi do privatizace nejdou. Až budeme družstvo, můžeme je nechat vystěhovat, nebo jim dát tržní nájemné. Když ho nebudou platit, tak je také vystěhujeme. JENŽE protože nejsme ještě družstvo, nemáme právo na informace o neplatičích, takže nevíme kolik dluží, my si ale bereme na dům hypotéku, kterou budeme splácet v nájmech. V hypotéce ale musíme zohlednit i částky, které za neplatiče zaplatíme. Tak nám prosím poraďte, jak postupovat, protože je to jaksi nelogické.

Díky moc

ODPOVĚĎ:

Lze doporučit v rámci jednání o budoucích smluvních vztazích mezi byť ještě nezaloženým družstvem a příslušnou Městskou částí požádat Městskou část o vyčíslení dlužných částek , a to za účelem vyřízení úvěru, přípravy smluvní agendy. Myslím, že v dané chvíli jste vzhledem k situaci schopni osvědčit právní zájem na podání těchto informací. Doporučovala bych tedy učinit písemnou žádost na příslušnou Městskou část s osvědčením právního zájmu na podání těchto informací.
Odpovídala Mgr. Bohdana Hejduková z http://www.pravnigramotnost.cz
ivan.rytir
 
Příspěvky: 1
Registrován: Čtv 26. Čer 2014 10:05:04

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod Living v Úte 15. Črc 2014 15:23:31

Dobrý den, musíme založit v dohledné době družstvo, abychom si mohli koupit od města dům s byty. Problém je v tom, že jsme všichni starousedlíci a nechce se nám nikomu dělat předsedu a další výkonné orgány. Slyšela jsem, že založení družstva je hodně práce, vyběhávání a tak, a my jsme všichni v důchodu. Je nás 5 bytů. Kdybychom ale neprivatizovali, nemáme kam jít, protože tržní nájemné neutáhneme. Poradíte nám, jak postupovat? Johana. B.


ODPOVĚĎ:
Doporučovala bych se obrátit na odborníka, který by vám všem s realizací celé věci pomohl. Ve vašem případě by šlo o tzv. malé družstvo, ve kterém jako statutární orgán působí pouze předseda. Dalších výkonných orgánů není třeba.

Odpovídala Mgr. Bohdana Hejduková z http://www.pravnigramotnost.cz
Living
 
Příspěvky: 243
Registrován: Pon 02. Led 2006 10:00:12

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod JanaJanska v Sob 02. Srp 2014 16:56:47

Living napsal:Dobrý den, musíme založit v dohledné době družstvo, abychom si mohli koupit od města dům s byty. Problém je v tom, že jsme všichni starousedlíci a nechce se nám nikomu dělat předsedu a další výkonné orgány. Slyšela jsem, že založení družstva je hodně práce, vyběhávání a tak, a my jsme všichni v důchodu. Je nás 5 bytů. Kdybychom ale neprivatizovali, nemáme kam jít, protože tržní nájemné neutáhneme. Poradíte nám, jak postupovat? Johana. B.


ODPOVĚĎ:
Doporučovala bych se obrátit na odborníka, který by vám všem s realizací celé věci pomohl. Ve vašem případě by šlo o tzv. malé družstvo, ve kterém jako statutární orgán působí pouze předseda. Dalších výkonných orgánů není třeba.

Odpovídala Mgr. Bohdana Hejduková z http://www.pravnigramotnost.cz



A ten předseda si potom může dělat co chce!!! Zvolte si ještě dozorčí radu!!, aby musel předseda skládat účty, ať nespláčete nad výdělkem!!! Moc kazí lidi!!!!!!!!
JanaJanska
 
Příspěvky: 51
Registrován: Pon 15. Říj 2012 18:39:28

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod LoremIpsum v Pon 25. Srp 2014 10:31:02

JanaJanska napsal:
Living napsal:Dobrý den, musíme založit v dohledné době družstvo, abychom si mohli koupit od města dům s byty. Problém je v tom, že jsme všichni starousedlíci a nechce se nám nikomu dělat předsedu a další výkonné orgány. Slyšela jsem, že založení družstva je hodně práce, vyběhávání a tak, a my jsme všichni v důchodu. Je nás 5 bytů. Kdybychom ale neprivatizovali, nemáme kam jít, protože tržní nájemné neutáhneme. Poradíte nám, jak postupovat? Johana. B.


ODPOVĚĎ:
Doporučovala bych se obrátit na odborníka, který by vám všem s realizací celé věci pomohl. Ve vašem případě by šlo o tzv. malé družstvo, ve kterém jako statutární orgán působí pouze předseda. Dalších výkonných orgánů není třeba.

Odpovídala Mgr. Bohdana Hejduková z http://www.pravnigramotnost.cz



A ten předseda si potom může dělat co chce!!! Zvolte si ještě dozorčí radu!!, aby musel předseda skládat účty, ať nespláčete nad výdělkem!!! Moc kazí lidi!!!!!!!!

Ne dozorčí radu, ale kontrolní komisi.
Ale je zde ještě jedna možnost - obrátit se na již existující bytové družstvo a pokusit se dohodnout, zda by bylo možné byty převést do tohoto existujího družstva - pak nemusíte řešit statutární orgány, budou vám "velet" ti stávající "velitelé" a vy budete ctít jejich stanovy a kulturu a ...
Pozn.: Tento příspěvek zcela určitě neměl vyznít negativně.
Uživatelský avatar
LoremIpsum
 
Příspěvky: 551
Registrován: Sob 06. Kvě 2006 7:16:30

Re: Právní poradna na diskusním foru

Odeslatod Pritel v Stř 27. Srp 2014 5:01:37

LoremIpsum napsal:Ale je zde ještě jedna možnost - obrátit se na již existující bytové družstvo a pokusit se dohodnout, zda by bylo možné byty převést do tohoto existujího družstva - pak nemusíte řešit statutární orgány, budou vám "velet" ti stávající "velitelé" a vy budete ctít jejich stanovy a kulturu a ...

Což je asi dobrý nápad, protože, se nechtějí podrobit jednomu člověku - a nedovedu si představit, jak by například z obyvatelů pěti bytů ještě sestavili tříčlennou kontrolní komisi. A jak se tak dívám, tak nemají ani chuť vytvořit ani představenstvo (i malé družstvo může mít představenstvo - nikoli jen předsedu).

Ale, aby nevznikla mylná představa... předseda není všemocný . Nad předsedou je vždy členská schůze.
Záleží také, jak je to ošetřeno ve stanovách, které jsou pro družstvo tím stěžejním řešitelem.

My jsem také malé družstvo a také se nikomu nechce do funkcí, takže když nás teď donutili změnit stanovy, tak jsme zrušili kontrolní komisi a ponechali jen představenstvo.

Také tu nebylo zmíněno, že založení nového družstva není zadarmo ... notář apod. Také je nutno vytvořit stanovy (a onotářovat), které lze sice obšlehnout, ale vždy je potřebné se s někým poradit, protože stanovy jsou velice důležitým dokumentem, který může zásadně ovlivnit spory, případné soudní pře apod.
Neříkej hop, dokud nepřeskočíš.
Neříkej hop, ani když přeskočíš - nejdříve se podívej, do čeho jsi skočil.

Uživatelský avatar
Pritel
 
Příspěvky: 635
Registrován: Úte 14. Čer 2005 19:55:51
Bydliště: Jižní Čechy

Další

Zpět na Living.cz

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 3 návštevníků

TOPlist