Zkušenosti s developery

[Jana2]

Monico, já jsem dostala ceny standardů taky jenom mailem. Standardy byly popsány ve smlouvě, ale k jejich cenám jsem žádný dodatek nepodepisovala. Řekla jsem, co všechno chci změnit, oni mi poslali rozpočet, ten jsem musela schválit a podepsat, taky jsem nadstandardy platila dřív než zbytek bytu. (Jejich první rozpočet se mi podařilo po kontrole a přepočítání snížit asi o 10%.)
Dívala jsem se teď na to, pro srovnání, mám tam ve standardu folie buk, obložková zárubeň, cena 3140,- bez DPH. Nechávala jsem si měnit všechny vnitřní dveře na javor, materiál zůstal stejný, připlácela jsem 1055,-Kč bez DPH za jedny dveře (plus všechny ty jejich poplatky). Třeba vám to pomůže při dohadování.

S tím hlukem v novostavbě je to u nás tak - neslyšíme sousedy přes zeď, kteří mají malé dítě, je slyšet velmi slabě, že pláče, jenom když je všude naprostý klid. Sousedi nad náma si dali všude plovoucí podlahy, šoupání židlí po podlaze je děs, v ložnici je slyšíme mluvit, někdy jim i rozumíme. Ptali jsme se sousedů pod námi, jestli nás slyší chodit a mluvit, říkali, že o nás vůbec neví. Možná to bude tím, že máme všude tlustý koberce.

[nada]

Ještě k hlučnosti v novostavbě. Užívám nově postavený byt již 2 roky, o sousedech vedle vůbec nevím, absolutní ticho. Horší je to se sousedy nahoře, u nich slyším vše, téměř bych mohla přesně určit, kudy se po bytě pohybují. Nevím, jakou mají podlahovou krytinu, ale od známých z našeho bytového komplexu vím, že plovoucí podlaha netlumí absolutně nic, naopak zvuky znásobuje. Např. v 6 ráno, kdy je v domě ještě absolutní ticho slyším pana souseda nad sebou jak v koupelně čůrá :-), nebo při sprchování, když mu spadne sprcha do vany, teď mu začaly vrzat dveře od koupelny (sranda, že ve stejném okamžiku začaly vrzat i mě) a i to je slyšet. Protože nám developer udělal odporný a navíc nefunkční centrální odtah, zatím mám v kuchyni ohyzdnou hliníkovou rouru o průměru 15 cm, velmi často díky ní slyším hádku nějaké dvojice, nespecifikováno odkud, ale je slyšet každé slovo. Po nastěhování jsem si dlouho nemohla zvyknout, když šli sousedi napravo domů jak šramotí klíčemi ve dveřích, stále jsem myslela, že se někdo dobývá ke mně. Např. kamarád, který má byt na hranici dvou vchodů, tzn. že mezi ním a jeho sousedem z vedlejšího vchodu je dvojitá zeď, slyší sousedy děti, má jich 5 a rozezná každé jejich slovo, pláč, hádky u jídla. Podobné zkušenosti mají i ostatní z našeho domu, všichni víme o svých horních sousedech. Řešilo se to i s developerem, ten nám "zacpal" pusu tím, že ukázal papír, kde je potvrzeno, že dům splňuje hygienické normy pro hlučnost a propustnost zvuku. Při bližším zjištění, jak se tato zkouška dělá, nám bylo sděleno, že v náhodně vybraném bytě se rozmístí soustava kladívek, mikrofony a v okolních bytech pouze mikrofony, poté se spustí kladívka a nahrává se a měří hluk v měřeném v bytě a v okolních bytech. Logicky vzato a i to developer potvrdil, že není nic jednoduššího, než si u jednoho dopředu vybraného bytu dát pozor a udělat kvalitní dům a celý komplex jim při měření vyjde jako způsobilý :-(((.

[Ála]

Můžete napsat o jaké developery se jedná? Je to vesměs u všech stejné, každý má "své mouchy", tak jen tak pro zajímavost. Taky čekáme, až nám developer dostaví byteček, tak se jen hrozím co čeká nás! (new_puppy_dog_eyes)

[Monica]

No jak to tak ctu, tak si nakonec rikam, ze jsme jeste meli stesti. Za zmeny si totiz nas developer neuctoval vubec nic, zadny procentni priplatek nebo nejaka fixni castka. Kdyby to bylo zpoplatnene, jak tady uvadeli jini, tak bych si ty zmeny asi hodne rozmyslela. Jinak nas developer je ZSD.

[Ála]

My jsme za změny také neplatili nic - teda jen to, co jsme chtěli navíc např. zásuvky navíc, listely v koupelně apod. Některé věci byly sice trošku předražené, ale jinak to nešlo, tak jsme to vzali. Za otočení, posunutí dveří apod. jsme ale neplatili nic, což si někteří developeři taky prý účtují!!!

[Sváťa]

Zdravím, no jestli máte nějakou kupní smlouvu tak tam by mělo být vše napsané. Co se týká ceny bytu, a ta by neměla být určitě výši než je ve smlouvě pak to řešit jedině právně když to nejde domluvou, ale to se asi nevyplatí finančně. Taky sme řešily nový byt z jednoho těchto projektu. A vše bylo podle smlouvy. Takže sme takové problémy řešit nemuseli. Ale to záleží na jakou firmu člověk narazí. My sme hledali přes půl roku než jsme se konečně rozhoupali a vybrali si bydlení.