Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Nářadí, materiál, pletivo…

Moderátor: Living

Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod www.cool-stickers.cz v Čtv 24. Říj 2013 13:01:30

Zdravim, ráda si přečtu vaše názory:
S přítelem máme možnost získat starý barák a přemýšleli jsme o přestavbě. Na druhou stranu je také možné koupit ve stejné oblasti pozemek a postavit si tam dům nový. Starý dům bychom dostali a pozemek je nutno koupit a nový dům splatit.
Do přestavby starého domu je ale také nutno dát hodně peněz... Váš názor? Co je lepší?
Díky
www.cool-stickers.cz
 
Příspěvky: 18
Registrován: Pát 13. Zář 2013 9:22:41

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod 256 v Čtv 24. Říj 2013 17:46:13

Bylo by nejlepší zhodnotit v jakém stavu je starý dům, kolik práce a peněz by bylo na přestavbu potřeba, jak moc by se dům musel přestavovat. Sám bych se snažil se do půjček moc nehrnout, nikdo neví co se stane za rok nebo zítra. Zkuste sem dát fotky, náčrt starého domu a návrh přestavby, chodím sem šikovní lidé snad poradí více.
256
 
Příspěvky: 259
Registrován: Stř 27. Zář 2006 6:19:27

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod gryllus v Pát 25. Říj 2013 15:25:19

Záleží, co je to za dům, kde to je, máte-li dostatečně dobrodružnou povahu, co od domu chcete.
My jsme zgruntu rekonstruovali (zbyly obvodové zdi, stropní trámy, kus krovu). Věděli jsme, do čeho jdeme, oba už jsme dřív nějakou dobu na staveništi prožili. Nadhazuji pár otázek a odpovědí, které se uplatnily v našem případě - třeba se někde najdete.

1) Co od domu čekáte? Jste spíš na pravoúhlou high-tech modernu nebo na romantiku chalupářského ražení? Pokud to první, na rekonstrukci zapomeňte, vila Tugendhat ten dům asi není. (My jsme byli "romantici/chalupáři" bohužel uvíznuvší v 2+1 bez balkonu na sídlišti a toužící po zahrádce.)
2) Kde to je (dům i pozemek)? Jak odtud budete dojíždět do práce, kde budete nakuupovat, koupíte si tam aspoň rohlíky bez auta? Jaké je tam okolí?? (Pro nás toto byl zcela zásadní faktor - místo, do kterého jsme se zamilovali a navíc skvělá dopravní dostupnost.)
3) Pokud půjdete do rekonstrukce: připravte se, že pokud bude hloubková (instalace/izolace/střecha/krov/okna/podlahy a tisíc dalších "drobností"), bude to stát skoro nebo úplně jako novostavba a ještě si víc užijete. Čili do rekonstrukce jděte jen pokud je dům v relativně slušném stavu nebo nějak architektonicky hodnotný nebo srdci blízký. Připravte se na překvapení spíš nepříjemná než příjemná (tekoucí roury, houba a pod.).
4) Připravte se, že rekonstrukce bude stát o polovinu víc, než jste čekali. Pokud můžete prodat stávající byt, vemte si třeba na část ceny domu hypotéku, 3 roky zatněte zuby a splácejte, z volné hotovosti, kterou byste jinak vrazili do koupě, plaťte rekonstrukci. Pak prodejte byt a při zlomu hypoteční sazby z výnosu splaťte zbytek. Lepší tak, než aby se rekontrukce vlekla za provozu mnoho let.
5) Jste šikovní a umíte nějaké stavební řemeslo? Pokud ne, jste aspoň tělesně zdatní, abyste mohli svépomocí aspoň bourat a kopat? Znáte nějaké šikovné stavaře? Není nad osobní doporučení.
gryllus
 
Příspěvky: 648
Registrován: Čtv 07. Črc 2011 8:52:38

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod www.cool-stickers.cz v Úte 29. Říj 2013 20:34:36

Moc Vám oba děkujeme za názory a rady. Místo, kde starý dům stojí, je manželův rodný dům a i mě je to velice blízké. I na možnosti nákupů a ostatních věcí jsme mysleli. Je to sice vesnička, ale je tam pošta, smíšené obchody, škola i školka a knihovna. Navíc v blízkosti jsou i dvě větší města - Chrudim, Vysoké mýto. Tento dům je jeden z prvních domů obce a statik moc rekonstrukci nedoporučuje za prvé z finančního důvodu a zadruhé, že z 80 centimetrových zdí, nikdy neuděláme užší a dům bude vždy starý i při sebelepší rekonstrukci. Naštěstí na obecním úřadu bylo vydáno rozhodnutí o prodeji 5 stavebních parcel a tím jsem se tak nějak rozhodli. Budeme stále v obci kde jsem si přáli a za pár let snad i v novém domě. Tak snad to vyjde, každopádně děkujeme, spousta věcí nám ani nedošlo. :smile-28:
www.cool-stickers.cz
 
Příspěvky: 18
Registrován: Pát 13. Zář 2013 9:22:41

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod 256 v Úte 29. Říj 2013 21:20:31

tak přeji hodně štěstí, šťastnou ruku při stavbě a výběru řemeslníků a hlavně pevné nervy :2_hot:
256
 
Příspěvky: 259
Registrován: Stř 27. Zář 2006 6:19:27

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod gryllus v Stř 30. Říj 2013 10:40:13

No, jestli chcete uzsi a rovnejsi zdi a dum, ktery nevypada stary, tak to opravdu novostavbu - jak ten rodicovsky dum licite, tak je spis pro chaluparske natury. Nemyslim to hanlive, mne dodnes malinko mrzi, ze nam unikly dva domy (ale melo to duvody) - ten jeden mel klenby cca z 18. stoleti a ten druhy sklepy vytesane ve skale. Ale bohuzel jeden byl v zaplavovem uzemi a druhy u dalnice.
gryllus
 
Příspěvky: 648
Registrován: Čtv 07. Črc 2011 8:52:38

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod www.cool-stickers.cz v Stř 30. Říj 2013 17:35:18

256 napsal:tak přeji hodně štěstí, šťastnou ruku při stavbě a výběru řemeslníků a hlavně pevné nervy :2_hot:


Děkujeme..... no už se psychicky připravujeme :D
www.cool-stickers.cz
 
Příspěvky: 18
Registrován: Pát 13. Zář 2013 9:22:41

Re: Přestavba starého domu nebo nová stavba?

Odeslatod www.cool-stickers.cz v Stř 30. Říj 2013 17:39:21

gryllus napsal:No, jestli chcete uzsi a rovnejsi zdi a dum, ktery nevypada stary, tak to opravdu novostavbu - jak ten rodicovsky dum licite, tak je spis pro chaluparske natury. Nemyslim to hanlive, mne dodnes malinko mrzi, ze nam unikly dva domy (ale melo to duvody) - ten jeden mel klenby cca z 18. stoleti a ten druhy sklepy vytesane ve skale. Ale bohuzel jeden byl v zaplavovem uzemi a druhy u dalnice.


Tak to věřím, že srdíčko zaplakalo, když se takové domy museli odřeknout. Ale určitě lepší, než se pak trápit s povodněma či dálnicí...
www.cool-stickers.cz
 
Příspěvky: 18
Registrován: Pát 13. Zář 2013 9:22:41

Další

Zpět na Stavba a dům

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 návštevníků

TOPlist