Prodej domu přes realitní kancelář

Moderátor: Living

Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod kudrnovi v Pon 09. Kvě 2011 8:20:21

Poradíte nezkušeným, jak postupovat?

- jak poznat "dobrou" RK

- nabidnout nemovitost více RK: vyhody x nevyhody

- kdyz vice RK, podepisuje se něco - znama prodavala byt a podepsala smlouvu s jednou RK a kdyz byt chtela nabidnout k prodeji pres dalsi RK, bohuzel, skrz podepsanou smlouvu, uz nemohla a ta druha RK ji rekla, ze nemela nic podepisovat?

- kdo určuje cenu, mame treba predstavu, ale neodpovida skutecnosti, proste chceme prodat za co nejvice

- co dale poradite?

Díky
kudrnovi
 
Příspěvky: 306
Registrován: Úte 24. Bře 2009 15:47:24

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod LDavid v Pon 09. Kvě 2011 11:18:55

Ze své nevelké zkušenosti. Neporadím, jak poznat solidní/nesolidní kancelář.

Smlouva se uzavírá jako exkluzivní (tj. nemovitost prodává pouze tato jediná RK) nebo neexklusivní - můžete prodávat přes více RK. Určitě bude snaha se neexklusivní smlouvě ze strany RK bránit - snižují si riziko, že něco vydělají, když nakonec prodá konkurence, možná se to projeví i v ceně. Exklusivní smlouva s sebou obvykle nese ujednání v tom smyslu, že pokud i do nějaké doby po skončení smlouvy dům prodáte sami, musíte zaplatit provizi, jako kdyby to RK prodala - ochrana proti tomu, aby RK našla klienta a vy jste se pak už domluvili sami RK za zády.

O výši provize se dá zřejmě do určité míry smlouvat.

Kdo určuje cenu - makléř mívá představu, za kolik se podobné nemovistosti prodávají, takže něco doporučí, ale myslím, že nebude problém respektovat i přání klienta s tím, že třeba bude trvat déle než se najde kupec.

A na co bych se osobně zaměřil - např. na ujednání, co se stane, když se nemovitost do určené doby neprodá. Zda je to riziko RK nebo po vás budou chtít i přesto něco zaplatit...
LDavid
 
Příspěvky: 765
Registrován: Pát 14. Říj 2005 13:41:03

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod kudrnovi v Pon 09. Kvě 2011 13:43:11

Davide, díky moc, určitě už v něčem máme jasněji :palec_up:

Zeptám se dále,

-jaké jsou výhody a nevýhody prodeje přes RK?

- kdo nese odpovědnost za pozdější vady?

- nabizi RK danou nemovist treba v jinem kraji, kdyz se bude jednat o jizni Moravu, tak treba i v Praze, kde by mohla byt poptavka po této lokalitě (jine ceny, tzn. jinou cenu zaplatime za bydleni v Praze, jinou jinde...)?
kudrnovi
 
Příspěvky: 306
Registrován: Úte 24. Bře 2009 15:47:24

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod Kallisto v Pon 09. Kvě 2011 14:23:34

To je právě pro mne ta nevýhoda RK. Většinou pouze vyvěsí nabídku nemovitosti na svůj web a to je celá jejich práce. Celou dobu na kterou je exkluzivní smlouva uzavřena pak čekáte, než vyprší, abyste mohl prodat sám.

My jsme takto naletěli u jedné z největších (ne-li) největší Rk u nás. Aktivita veškerá žádná, nic pro vás neudělají, prostě jen čekají, až se někdo najde.

Pokud jde asi o byt, tam asi problém nebude. My prodávali rekreační objekt v dost specifické lokalitě a mnohem snáze, raději a v klidu jsme ho prodali sami.
Uživatelský avatar
Kallisto
 
Příspěvky: 1355
Registrován: Stř 04. Kvě 2005 14:23:50

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod metyl v Pon 09. Kvě 2011 17:20:28

RK patri do jedne skupiny verbezi spolu s pojistovacimi agenty, firmami poskytujici rychle pujcky apod. Vyhni se jim obloukem, neudelaji pro tebe nic co bys nezvladl sam a zadarmo.
Smlouvu sestavi pravnik, platbu proved prostrednictvim notarske uschovy a nemovitost nabidni na velkych realitnich serverech ktere maji mnohonasobne vyssi navstevnost nez stranky nejakych priblblych RK.
Nedelej si iluze, ze RK pro tebe udela neco vic, nez ze placne fotky na tyto servery a zkasiruje svych par procent, pripadne smluvni pokutu pokud budes tak blbej a podepises exkluzivni smlouvu.
To vse s bonusem, ze smlouvu sesmolila nejaka sekretarka a penize za nemovitost "uviznou" v realitce.
metyl
 
Příspěvky: 488
Registrován: Čtv 07. Čer 2007 18:41:36

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod metyl v Pon 09. Kvě 2011 17:33:42

kudrnovi napsal:-jaké jsou výhody a nevýhody prodeje přes RK?

- kdo nese odpovědnost za pozdější vady?


-vyhody zadne nejsou, snad jen pro extremne line lidi.

-odpovednost za vady nemovitosti nese vzdy prodavajici. Za vady smlouvy by odpovednost z principu mela nest RK, nicmene pokud se vyskytne problem, vzdy reknou ze sis mel poradne precist co podepisujes.
metyl
 
Příspěvky: 488
Registrován: Čtv 07. Čer 2007 18:41:36

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod kudrnovi v Úte 10. Kvě 2011 5:41:40

Včera jsme navšívili v místě dvě RK, první byla Natmal a druhá Remax. Rozdíl to byl 100 a 1 pro Natmal. Jednání, vystupování, prostředí, informace... V Remaxu, kteří o sobě tvrdili, že nejsou žádná garážová RK, byla většina pracovníků (3ze4) obyvatelé našeho města, tzn. pro mě rychlokvašky a neodborníci. Připomnělo mi to, že v jedné finanční firmě na písmeno P, pracuje kde kdo a dělá poradce, aniž by rozuměl číslům a měl vystudovanou školu ekonomického směru, tak že i makléře si dnes troufne dělat kde kdo. :palec_down:
Bohužel nemámě čas zařizovat veškeré papírové formality, takže je pro nás výhodnější vše zařídit RK.
kudrnovi
 
Příspěvky: 306
Registrován: Úte 24. Bře 2009 15:47:24

Re: Prodej domu přes realitní kancelář

Odeslatod kudrnovi v Úte 10. Kvě 2011 8:52:59

moochera napsal:I když budete inzerovat přes jednu RK, nechte si dát do smlouvy, že si nemovitost můžete prodat sami (bez sankce). Dneska lidi nejsou blbí a umějí si vyhledat vlastníka přes katastr nebo se vám třeba ozve soused, že by to chtěl...a pak je zbytečné platit realitce za něco, co neudělala.


My ale nic platit nebudeme, ptali jsme se na to. Provizi platí kupující RK.
A dům je tak dlouho neobydlený, že už by se nějaký soused na vesničce, kde se každý s každým zná, už dávno ozval ;)
kudrnovi
 
Příspěvky: 306
Registrován: Úte 24. Bře 2009 15:47:24

Další

Zpět na Ostatní a volná diskuze

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 22 návštevníků

TOPlist