Koupě garáže

Moderátor: Living

Koupě garáže

Odeslatod Wulfila v Čtv 06. Led 2005 7:23:22

Ahoj! Chceme koupit garáž, kterou si zatím pronajímáme. Co vše je třeba udělat? Je nutný odhad znalce??? A až pak se jde na přepis na katastrální úřad??? A kolik platí majitel daň z prodeje nemovitosti??? Může mi někdo popsat jak postupovat při takové koupi? Díky moc, pomůže cokoli.
Wulfila
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Johan v Čtv 06. Led 2005 19:29:27

Popíši velice laicky podrobně :
Úplně nejdříve je třeba obstarat od Katastrálního úřadu, v jehož rajonu se garáž nachází, Výpis z katastru nemovitostí a plánek zakreslení garáže v katastrální mapě. Tyto doklady potřebuje znalec připojit k úřednímu odhadu ceny, bez kterého nelze žádnou nemovitost úředně převést na nového vlastníka. Odhad se provádí dle úřední vyhlášky.
Zajišťuje stávající vlastník garáže-nemovitosti. Je-li odhad, dalším krokem je sepsání kupní smlouvy u notáře či advokátní kanceláři, který může též zajistit vklad práva /přepis na nového vlastníka/ na Katastrálním úřadě. Odměna právníkovi za sepsání smlouvy a za vklad.....dle tarifu úřední vyhlášky.
Po provedení úkonu vkladu, Katastrální úřad potvrdí a vrátí kupní smlouvu a je třeba, aby prodávající zaplatil Finančnímu úřadu daň z převodu nemovitostí: Vyplnit příslušný daňový formulář, přiložit úřední odhad a zaslat FÚ v rajonu, kde se nachází garáž.
Ten vyměří daň a oznámí prodávajícímu, aby v termínu zaplatil. Ručitelem zaplacení je kupující !
Daň z převodu nemovitostí je 3% z ceny.
Takže úřední odhad je pro úřední převod nezbytný.
Johan
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Johan v Čtv 06. Led 2005 19:45:25

Ještě bych doplnil, že peníze prodávajícímu za nemovitost je vhodné dát ve výši podle smlouvy u notáře-právníka, před kterým prodávající podepíše převzetí na kupní smlouvu.
Johan
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Marta v Čtv 06. Led 2005 21:29:10

Jen pro úplnost - není podmínkou, že kupní smlouva musí být sepsána u notáře, či v advokátní kanceláři, je pouze potřeba nechat si úředně potvrdit podpisy. Kupní smlouvu může prodávající či kupující napsat sám (existují vzory smluv a podání), ušetří si tak nemalé peníze.
Marta
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Ivan v Čtv 13. Led 2005 14:20:26

není pravdou, že k převodu nemovitosti potřebujete odhad. Není problém to převést i bez něj. Odhad po vás bude požadovat až finanční úřad z důvodu vyměření daně z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající.
Ivan
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Johan v Čtv 13. Led 2005 14:40:24

Pane Ivan, píšete, že odhad potřebuje Finanční úřad, takže odhad ceny nemovitosti potřebujete v každém případě, poněvadž daň z převodu nemovitosti je nedílnou součástí uskutečnění změny vlastníka jakékoliv nemovitosti, jež je vedena v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu.
Pokud opomenete, úřad si Vás dohledá a zaplatíte penále.
Johan
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod PES v Čtv 13. Led 2005 14:49:20

Není potřeba ani ověřovat podpisy u právníka, udělají vám to na každé matrice, většinou oprávnění ověřovat podpisy tam vždycky někdo má.
PES
 

Re: Koupě garáže

Odeslatod Johan v Čtv 13. Led 2005 15:06:10

Kupní smlouvu samozřejmě mohou sepsat prodávající a kupující podle vzoru na př. na internetu, bez potřeby sepsání v advokátní kanceláři či u notáře, ale riskujete, že vyplňované údaje nemusí být v souladu se skutečností , na př. nedokončené dědické majetkové řízení, fiktivní vlasnictví, fiktivní spoluvlastnictví, bezpodílové spoluvlastnictví manželů, majetek v rozvodovém řízení a pod., t.j. skutečnosti, které autorizovaný právník vždy prověřuje a hlavně ví jak, což laik ani znát nemůže.
Na špatnou smlouvu, v podstatě neplatnou, se pak narazí až po létech, třeba při dalších převodech, kdy třeba osoby už nežijí a co potom ? Peníze pryč ?
JENOM proto jsem doporučil sepsání u právníka.
Johan
 

Další

Zpět na Stavba a dům

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 24 návštevníků

TOPlist