Stavba domu - všechny informace

Moderátor: Living

Stavba domu - všechny informace

Odeslatod klarus.krejci v Pon 27. Úno 2017 13:33:18

Zdravím, měl bych otázku ohledně stavby domu, jsem v tématice stavby domu úplný začátečník a tak bych potřeboval nějaké rady a tipy do začátku. Jsem poměrně mladý a mám jisté plány do budoucna, sice ještě nemám prachy, ale alespoň mám čas na to se něco přiučit dokud budu šetřit.

Zajímalo by mě:

1) Jak vybírat pozemek a to tak, že v případě většího finančního problému by bylo lehké ho prodat?

2) kolik by podle vás měl stát kvalitně postavený dům? Všude na netu firmy nabízejí stavbu dvoupatrového (chci dvou patrový) domu asi tak za 3 - 3,5 milionu (5+1 i s garáží), což mi příjde relativně normální cena ve srovnání s cenami pořizování již postavených domů a to je ta věc co mě děsí... Protože pokud nabízejí již postavený dům za 7-8 milionu a nový za 3-3,5 tak kde je problém (ale hádám, že v tom hraje ještě cenu pozemek).

3) co vše se musí zařídit před stavbou, po stavbě atd. (každý detail) - rady tipy?

4) jaká firma? (prosím žadnou reklamu, čistě zkušenosti)

5) jaký materiál? (prosím o podrobné zdůvodnění proč jste tento materiál zvolily?)

6) není výhdonější si prostě koupit jak nabízejí ty rovnou postavené domy s pozemkem?

7) KVALITA, to je věc co mě zajímá nejvíce

Za všechny rady a zkušenosti vám budu vděčný :))
klarus.krejci
 
Příspěvky: 8
Registrován: Pon 30. Led 2017 17:23:11

Re: Stavba domu - všechny informace

Odeslatod hřib v Pon 27. Úno 2017 19:23:07

Všechno 100x opakovaný tady nebo na tzb-info.cz!!
hřib
 
Příspěvky: 69
Registrován: Pát 30. Črc 2010 14:24:07

Re: Stavba domu - všechny informace

Odeslatod Malda v Pon 24. Dub 2017 19:09:48

My vsechno nechali na profesionalech a jsme stastni ze jsme tak udelali.
Malda
 
Příspěvky: 131
Registrován: Stř 05. Pro 2012 13:41:03

Re: Stavba domu - všechny informace

Odeslatod DRN v Sob 20. Kvě 2017 7:34:29

klarus.krejci:
To je dost podobné jako s koupí auta. Ale pokusím se ti odpovědět jak jsme to měli my.
1) Co se týká pozemku, vždy se vyplatí vybrat pozemek s již inženýrskými sítěmi u hranice pozemku. Dodatečné připojování je dost nákladné a papírově zdlouhavé. Hypotéku máš pojištěnou proti nemožnosti splácet. Je to povinnost.
2) Co se týká stavby. Rozhodně NE stavba na klíč. Nemáš nad stavbou kontrolu. Nejlepší je dělat vše dodavatelsky, na všechny materiály dělat tendry. My např. ušetřili díky tomu na cihlách, betonu, železe dost peněz. Nebrat první nabídku, kterou ti kdo dá. Je hodně nabídkových portálů, kde ti nabídnou ceny. Nejlepší je si nechat poslat několik nabídek a z toho vybrat. Rozhodně se vyplatí mít na to jednoho, dva zedníky než firmu, který tě stáhne z kůže i z peněz.
3) Musíš vyřídit buď ohlášku nebo stavební povolení podle velikosti domu. Ale vše ti řeknou na stavebním úřadě co po tobě všechno chtějí
4) Jak jsem psal. Mě hrubou stavbu dělali dva zedníci a já jim dělal přidavače (míchal maltu, nosil cihly, podával nářadí). Jednak si stavbu hlídáš, za další vidíš co do té stavby dávají a za další se vyřeší všechny problémy hned na místě. Nějaké drobné úpravy atd. Vše se hned vyřešilo. Nebyly prodlevy.
5) Projekt jsme měli původně na Porotherm (Heluz) 44 na lepidlo + 5 cm EPS zateplení. Nakonec jsme zvolili 30 Porotherm na maltu + 15 EPS zateplení. Vyjde to levněji a kvalita je někde jinde. Každý tě bude přesvědčovat o tom, jak je nejlepší dávat tlustější cihly atd. Je to opět jen laboratorními testy dokázané v ideálních podmínkách, které v realu nikdy nenastanou. Nechtěl jsem jít do ytongu, protože když jsem četl co všechno do těch cihel přimíchávají, tak jsem o tom ani neuvažoval. (ytong je vyrobený z elektrárenského popílku). Ale je to o tom co komu vyhovuje, kdo má z čeho rabat (myslím zedníky) nebo kdo má z čeho provize. Každému vyhovuje něco jiného. Hlavně ne dřevostavbu. Prostě dřevo je dřevo a to časem shnije
6) Výhodnější je si dům postavit sám. a) si ho můžeš na hrubo naprojektovat, b) si uděláš vše kde co chceš a c) víš co se do toho domu dávalo, že nic není ošizené nebo dům nemá skryté vady. My ladili projekt 3 roky než jsme začali stavět. A jsme maximálně spokojení. Na víc nás to vyšlo nastejno jak projekt kupovaný, ale udělaný k naši spokojenosti
7) Aby jsi měl kvalitně postavený dům, tak musíš mít kvalitní projekt a kvalitní stavební dozor
Uživatelský avatar
DRN
 
Příspěvky: 19
Registrován: Pát 09. Bře 2012 17:40:05

Re: Stavba domu - všechny informace

Odeslatod paaja v Pon 22. Kvě 2017 13:47:21

Já bych si dovolil DRN doplnit a trošku polemizovat.
Ytong neobsahuje elektrárenský popílek, to si pletete s Porfixem.
Způsob stavby, doporučený DRN může ušetřit dost peněz za předpokladu, že zedníci a další řemesla dělají to co mají a stavební dozor je zkušený a stále ve střehu. Při jakémkoliv problému a reklamaci bude jeden řemeslník svalovat vinu na druhého. A upjiš´tuju vás, že míst, kde může být vina sporná je na stavbě spousta. Já stavěl s firmou hrubou stavbu, udělali tam jeden průšvih a výhoda byla, že jsem jim to předhodil jako problém a starejte se. nedovedu si představit, s kým bych to řešil, kdyby tam každou blbost dělal někdo jiný.
Ale stejně jako DRM nedoporučuji stavbu na klíč.
Leda opravdu s kvalitním stavebním dozorem, který bude na stavbě denně a dobře sepsaná smlouva.
Dřevostavbu bych úplně nezavrhoval, ono je dřevo a dřevo. Ale skutečně kvalitní dřevostavba cenově přesahuje cenu zděného domu.
paaja
 
Příspěvky: 459
Registrován: Čtv 12. Črc 2007 21:53:25

Re: Stavba domu - všechny informace

Odeslatod Ytong podpora v Čtv 08. Čer 2017 13:01:16

Dobrý den, hlavním plnivem tvárnic Ytong není elektrárenský popílek, ale přírodní křemičitý písek.
Ytong podpora
 
Příspěvky: 6
Registrován: Úte 03. Úno 2015 11:44:39


Zpět na Stavba a dům

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 41 návštevníků

TOPlist