stavebni oznameni - souhlas sousedu

Moderátor: Living

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod Filo v Pát 25. Zář 2015 10:08:36

No... a je to tady... potize budou.

Takze... co rika zakona vyhlasky... obecne je minimalni odstupova vzdalenost mezi stavbami pro bydleni 7m a minimalni vzdalenost od hranice pozemku 2m. Coz splnujete.

Jina vec je, ze jste chteli jit procesne jednodussi a o neco rychlejsi cestou ohlasky, lec tento soused vam do toho hodil vidle.

To pro tebe znamena dve neprijemne zpravy:

1) To je ta lepsi z tech spatnych: preklapi se to do rezimu bezneho stavebniho rizeni a povoleni (nejspis spojeneho uzemniho a stavebniho rizeni). To neni tragedie, Bude to trvat o neco dele ale donekonecna to soused protahovat nemuze.

2) Mnohem horsi zprava. Zrejme budete mit velmi dlouho za souseda cloveka, ktery je uz ted vasim nepritelem. To je blby.

Vzato kolkolem.. nevim co chcete stavet a jake jsou mistni pomery ale mozna se mu zase tolik nedivim... Ono 2m od hranice pozemku je docela malo, jestli chcete stavet na patro.. co ja vim no... ono i tech 10 m neni kdovijak daleko.

Obavam se, ze jste udelali jednu chybu, kdyz jsme pozemek kupovali a nasledne planovali ho zastavet. pokud je pozemek takto maly, asi jste se meli seznamit se sousedy drive...

Jak z toho ven... no obtizne.. zde je nekolik scenaru:

1) zaseknete se vy i on, probehne stavebni rizeni, asi povoleni nakonec ziskate a dum postavite, ale budete zit vedle nepritele a muze se stat, ze povedete permanentni studenou valku... nic moc.

2) zkusite najit nejaky kompromis... Nevim, kdo ti dum navrhoval, jak tennavrh vlastne vypada ani jaky jsou podminky v miste. Ale treba to jde vymyslet nejak jinak. Asi to bude znamenat zdrzeni a nejspis i nejaky penize navic, ale za klid se sousedem to asi stoji.

3) Pozemek prodate a zacnete jinde znova a bud si koupite vetsi pozemek, nebo lepe osefujete budouci sousedy, nejlepe oboji.

hod sem nejaky obrazek... co a kde a jak to vyapda okolo.

H.
Filo
 
Příspěvky: 4043
Registrován: Úte 12. Pro 2006 13:46:19

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod Requied v Pát 25. Zář 2015 10:35:38

Jenže když mu ustoupite, tak počítejte že se to bude stupňovat.
Maximálně budete dělat normální stavební povolení a ne ohlášku.
Námitky mít samozřejmě může, ale musí být opodstatněné.
Requied
 
Příspěvky: 152
Registrován: Ned 14. Srp 2011 13:25:43

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod total.science v Pát 25. Zář 2015 10:40:41

diky moc za rady,
takze o variante 3. ani neuvazujeme, chceme bydlet v oblasti, kde jsme pozemek koupili. ceny jsou tu strasne vysoky a tohle byl jeden z nejmensich pozemku siroko daleko a tudiz jeste cenove prijatelnej. tezko bychom nasli vhodnejsi.
no a ted jestli kompromis nebo dat stavebni povoleni... to bude problem, z vystupovani toho cloveka mam dojem, ze kdyz ustoupim, tak si bude vymejslet vic a vic a bude jenom otravovat. se sousedici stranou mame v projektu jenom jedno jediny okno, rikal, ze mu budem muset podepsat, ze okno nebude pruhledny, ale maximalne prusvitny, proste vymejsli blbosti. jeste jsem koukal do planku a vzdalenost je cca kolem 13 metru od domu (mimochodem od obou sousedu zleva a zprava je dum vzdalenej priblizne stejne). no jeste nevim co s tim budu delat...

jeste ta situace: http://www.objectarium.net/RD/rd.jpg
total.science
 
Příspěvky: 111
Registrován: Čtv 07. Čer 2012 15:41:53

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod Filo v Pát 25. Zář 2015 12:57:56

Hmm... tak z toho se asi moc nevymysli...

Tohle IMHO pres stavebni povoleni projde bez potizi. S tim, ze na vedlejsi parcele bude nekdy stat dum musel soused pocitat.

Tohle je proste klasika... zrejme satelit, maly pozemky a podle pudorysu a rozmeru predpokladam, ze to ma byt bungalov (bude to aspon mitpultovou strechu a ne nejakou obludnou valbu, co ma k hrebeni vetsi vysku nez to patro pod ni?)...

Co vim, unas to vetsinou SU resil tak, ze pokud na veldejsi parcele dumnebyl, chteli odstup 3.5m od hranice, protoze pak jsou na tom sousedi stejne... ale tady uz dum je... a odstupy vyjdou.

Co je ted vybezek dolu (dopredu)? Garaz? Na dvougaraz to je uzky, na jednogaraz siroky...

Pokud to bud enizky bungalov s nizkou strechou, tak soused IMHO nema cim vyhrat, odstupy jsou OK, zastineni taky nebude, pozarne nebezpecny prostor by jeste mohl hrozit, ale pokud to je prizeni stavba tak to i s oknem asi vyjde...

Blby je, ze pokud to protlacite silou a on je potizista, tak vam udela ze stavby i ze zivota peklo... resp. muze... uz v prubehu stavby si muz eporad na neco stzovat, muz ena vas posilat SU, ze neco delate v rozporu s povolenim atd atd... muze podnikat ruzny "diverzni" akce.

Lepe se zkusit dohodnout ale blby je, ze nemate moc kam ustupovat. A nebo pryc...

BTW, ty koty sem tam nejak nesedej....

Honza
Filo
 
Příspěvky: 4043
Registrován: Úte 12. Pro 2006 13:46:19

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod total.science v Pát 25. Zář 2015 13:51:05

jeste pohled zboku http://www.objectarium.net/RD/pv.jpg

on dum je sice vysokej - cca 6,5 metru. ale v oblasti se smi stavet az 10,5 metru. navic ta cast, kde ma soused vyhled z domu oknama, tak je dum nizsi (nejvyssi cast je az vzadu na pozemku)...

no ja jsem dost nekonfliktni a nemam rad problemy, ale mam silne pocit, ze kdyz ustoupim, tak to bude jeste horsi. on soused na jednu stranu rikal, ze mu vadi, ze to stini, a ze to je moc vysoky a tak to chce mit dal. na druhou stranu ale rekl, ze kdyz misto jeho plotu postavime vysokej nepruhlednej plot, tak bude jedine rad. proste podle jeho argumentu budi dojem, ze chce delat jenom potize...
total.science
 
Příspěvky: 111
Registrován: Čtv 07. Čer 2012 15:41:53

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod Filo v Pát 25. Zář 2015 14:18:04

Aha.. bok rozumnej... ta vyssi cast je vpodstate mimo souseduv dum, resp prekryva se jen malo.

IMHO bych do stavebniho povoleni rovnou dal oploceni a mezi sousedovym pozemkem a tvym udelal 2m plot z Cetris hobby desek. Nebude drahy, bude celkem pekny a za relativne rozumny penize...

Honza
Filo
 
Příspěvky: 4043
Registrován: Úte 12. Pro 2006 13:46:19

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod total.science v Pát 25. Zář 2015 14:39:47

ja si taky myslim, ze to architekti vymysleli dost citlive, a ze by to vadit proste nemelo... ja jsem si nejdriv myslel, ze si to soused nedokaze predstavit, ale cim vic mluvil, tim vic mi dochazelo, ze to co chce, je proste delat potize... ale vzhledem k tomu, ze rikal, ze sousedka vedle byla kamaradka nez ji nechal zbourat plot, tak s nim proste asi rec nebude no.
a me se fakt moc nechce dum posouvat, ani kvuli prekreslovani projektu (a pak vlastne kontaktovani vsech 5ti majitelu okolnich pozemku znova) ani kvuli tomu, ze zahrada by se dost rozdelila a takhle tam aspon zustava docela pekna plocha pred domem...
total.science
 
Příspěvky: 111
Registrován: Čtv 07. Čer 2012 15:41:53

Re: stavebni oznameni - souhlas sousedu

Odeslatod Kowacs v Pát 25. Zář 2015 21:39:51

jejda, ty jsi střelec!
se ani nedivím, že je soused naštvaný, taky bych tě hnal!

odstupové vzdálenosti staveb jsou opravdu 7m a 2m od společné hranice, citace vyhlášky xy. jenže je potíž v tom, že když nový barák přilepíš na 2m od společné hranice pozemků se sousedem, tak potom souseda omezíš pro případnou rekonstrukci, nebo přístavbu, nebo cokoliv. ten by potom musel vše realizovat 5m od společné hranice pozemků. když bude soused chytrý, tak nepostavíš. šoupni to na 3,5m od hranice a máš klid, na SÚ to projde bez problémů, i když soused bude proti, vlastní zkušenost.
Kowacs
 
Příspěvky: 34
Registrován: Sob 20. Úno 2010 21:44:21

PředchozíDalší

Zpět na Stavba a dům

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 44 návštevníků

TOPlist