ABradio - poslouchej online!

Nejnovější diskuse

Re: Selsky dvorecek...
08.12.2016 13:28
Re: svatební oznámen...
04.12.2016 23:12
Re: Zkušenosti se su...
08.12.2016 10:51
Re: Kuchyně Ikea-zku...
07.12.2016 11:32
Re: P R O S T A T A...
08.12.2016 09:08
Re: Bolesti zad a ja...
05.12.2016 09:42
Re: Líska obecná - k...
30.11.2016 12:49
...
25.11.2016 12:53
...
07.12.2016 11:49
Re: Levné regály - p...
06.12.2016 21:59

kupovani pozemku

Moderátor: Living

kupovani pozemku

Odeslatod total.science v Úte 25. Čer 2013 13:30:04

zdravim,
porad se koukame po nejakem vhodnem pozemku na stavbu domu. uz jsem to resil i v jinych tematech, ale chtel bych se poradit u jineho pozemku - konkretni dotaz...

pozemek je na louce a cast je stavebni a cast je louka. je na okraji zastavby rodinnych domu (v uzemnim planu mesta je skutecne zaznaceno, ze cast pozemku je stavebni).

pozemek ale nema oficialni prijezdovou cestu (jen vyjezdenou cestu pres louku) a inzenyrske site jsou vzdaleny cca 30-50 metru od pozemku.
podle prodavajici realitky je planovana prijezdova cesta - komunikace k pozemku.mestska cesta je taky cca 30 metru od pozemku, takze dodelat cestu k pozemku by nemel byt velky problem. akorat to tam vlastni soukromnik. podle realitky je nyni v planu odkoupeni prijezdove cesty mestem a vytvoreni silnice.
takova situace by byla samozrejme idealni, ale lze se nejak pojistit, ze prijezdova cesta opravdu bude? staci mit napr. nejaky dokument od uradu (stavebniho, katastralniho nebo tak neco), kde bude potvrzeno, ze se cesta bude delat, nebo je jistejsi do takoveho pozemku nejit a radsi hledat jine misto na staveni? pripadne realitce oznamit, ze pozemek koupime az v pripade, ze bude cestu skutecne vlastnit mesto?

moc diky
total.science
 
Příspěvky: 113
Registrován: Čtv 07. Čer 2012 15:41:53

Re: kupovani pozemku

Odeslatod PedroKV v Úte 25. Čer 2013 14:34:39

Realitce zasadne nic neverit (vse overit na meste) a mesto vam na papir sve budouci plany neda,nehlede na to,ze pokud chce odkoupit pozemek od kohosi,tak to jeste neznamena,ze se s tim dotycnym domluvi. Pozemek koupit az po te,co bude jiste,ze na tom pujde neco postavit a zkolaudovat.
Uživatelský avatar
PedroKV
 
Příspěvky: 2104
Registrován: Stř 09. Led 2008 21:41:41
Bydliště: Karlovarsko

Re: kupovani pozemku

Odeslatod total.science v Úte 25. Čer 2013 17:18:29

diky za radu.
takze pokud bych mel nejakej dokument, kde pisou, ze mesto tam ma v planu cestu udelat, tak je takovej dokument na nic?

je dobrej napad zkusit tu prijezdovou cestu od soucasnyho majitele koupit? nebo si to vyzadat od realitky at to zaridej?
ono ta cesta asi koupit pujde (je to vlastne kousicek pozemku, kterej neni jinak pouzitelnej), ale clovek nikdy nevi no...
nejak nevim jak spravne postupovat...
total.science
 
Příspěvky: 113
Registrován: Čtv 07. Čer 2012 15:41:53

Re: kupovani pozemku

Odeslatod PedroKV v Úte 25. Čer 2013 17:33:56

Bez na stavebi urad,tam ti poradi. Dokud nebudes mit vyresen prijezd na pozemek,tak te nenechaji tam nic stavet. Nemusit to byt nutne tvoje,staci vecne bremeno. Ovsem vecne bremeno je pomerne nejednoducha pravni a danova operace,tak bych se to pokusil spis koupit. Ale zase abys to nekoupil a urad ti nerekl,ze je to louka a mas tam past kravy, proto pisu bez na urad a zeptej se co,kde presne a za jakych podminek tam budes moci postavit.
Uživatelský avatar
PedroKV
 
Příspěvky: 2104
Registrován: Stř 09. Led 2008 21:41:41
Bydliště: Karlovarsko

Re: kupovani pozemku

Odeslatod petrakva v Úte 25. Čer 2013 19:49:13

Nebo se může stát, že tě to nechají postavit a na pozemek tě pak nebudou chtít pustit, protože příjezd bude třeba stále jejich. Určitě zajdi na stavební úřad. Co je na papíře, to se dnes počítá, žádné kecy realitek.
petrakva
 
Příspěvky: 89
Registrován: Pon 21. Led 2013 20:44:16

Re: kupovani pozemku

Odeslatod -luigi- v Úte 25. Čer 2013 20:14:44

bez příjezdové komunikace nevydá stavební úřad stavební povolení a možná ani nedá souhlas s převodem pozemku na jiného majitele. Stavební povolení před vybudováním cesty vydá SÚ jen na základě plánovací smlouvy, v které se město zaváže, že tam a tam vybuduje cestu, kanalizaci osvětlení atd., jak velkou částkou se budeš případně podílet a do kdy to vybuduje. http://www.mnisek.cz/e_download.php?fil ... r_2012.pdf
Ale řekl bych, že plánovací smlouvu nemůže město vystavit na pozemek, který ještě nevlastní. Třeba to právnicky jde - nevím, ale zdá se mi to krkolomné. Plánovací smlouvu nestačí když podepíše starosta, musí to odhlasovat zastupitelstvo.
-luigi-
 
Příspěvky: 1082
Registrován: Pát 27. Čer 2008 20:11:41

Re: kupovani pozemku

Odeslatod petrakva v Úte 25. Čer 2013 20:23:52

Jj, příjezdovka tam být musí a musí to být řádně schválené. Ale pozor na to, aby nebyla ani část příjezdovky souseda! Je dobré to vykoupit. Znám to z praxe. A jsou to jinak prasárny.
petrakva
 
Příspěvky: 89
Registrován: Pon 21. Led 2013 20:44:16

Re: kupovani pozemku

Odeslatod marat v Stř 26. Čer 2013 4:44:14

Teď možná plácnu, ale co si pamatuju, tak pokud je část pozemku označený jakou louka a ne stavební parcela, tak jej nelze oplotit.
marat
 
Příspěvky: 2771
Registrován: Čtv 24. Bře 2005 20:12:55

Další

Zpět na Stavba a dům

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 16 návštevníků

TOPlist