Rodinný dům - kolik "spolkne"

[daves]

Letí to raketově. Na sousedním pozemku s nálety a polorozpadlými budovami je metr za 1400Kč, my kupovali před deseti lety metr za 450Kč od člověka co ho koupil pod 100Kč. Pozemek pak ležel 6 let ladem a splácelo se. Díky Bohu, že jsme koupili už tenkrát.

[-luigi-]

dneska mi říkala známá, že např. zahrada by měla mít hodnotu asi 1/3 ceny domu. Aby to k sobě ladilo.

Pokud má vaše známá na každé věci v baráku výraznou visačku s pořizovací cenou tak asi ano
... taky jsem slyšel, že běžný projekt by měl stát 10% rozpočtu na dům ...

ale on běžný projekt tak stojí. Pokud obsahuje vše. Tedy studie, projekt pro stav. povolení, přesný prováděcí projekt, výkaz výměr, projekt elektro, topení, napojení domu a já nevím co ještě. Nebo to může být pouze pro stav. povolení a to se dá pořídit za 1-2%.
Manžel té známé je totiž architekt. Proto je ta informace trochu zkreslena tímto směrem. Nicméně něco pravdy na tom bude, že když má někdo dům za 8M, tak i zahrada k tomu sluší být vystajlovaná jako z katalogu, kdežto u domu, který 7 let ještě nemá fasádu nikomu nepřijde divné, že na zahradě je Š105 bez značek, hromada písku a složený lešení zarostlý bodláčím. Oboje k sobě jaksi ladí.
U pozemků teď nastaly místy změny. Ty, co stály dříve 1000,-Kč a byly zaplaveny, tak jsou tak za 100,- a co byly zaplaveny vícekrát, tak mají nulovou cenu

[paaja]

luigi, běžný projekt rozhodně neobsahuje přesný prováděcí projekt. Rád bych věděl, kolik stavebníků si prováděcí projekt objednává. Jinak vše ostatní v tom výčtu se běžně pořizuje v rozsahu 50-100t, jestli budeme grófi. A chci vidět výraz zákazníka, kterému ten architekt řekne cenu za "běžný projekt" 300litrů ....
Stále nesouhlasím s "laděním" komponent domu k sobě podle ceny. Překvapivě skvělých výsledků se při troše invence dá dosáhnout kombinací standardních, luxusních i DoDo výrobků.
Ale jestli jde o to, že když má někdo na dům za 8M, tak s chutí vyplázne 2M za zahradu tak tomu rozumím

[Alf]

Mě by víc ladil baráček tak 100m2 zastavěné plochy a okolo zahrada tak 1x1km. Nejlepší soused je ten, o kterém člověk ani neví.

spokojil bych se s 300x300m. Jinak se mi líbí i rada, že optimální je takový pozemek, kde od vrat ke garáži řadím trojku.
Na původní dotaz je nemožno odpovědět. Není třeba uvedeno kolik členů domácnosti. Počítal bych tak kolem 3-5 tisíc "inkaso" tedy plyn, el, voda, tlf, net, tv ... ovšem píše jen 5 tisíc za želvy takže může platit za vše 5-8 tisíc. Něco kolem 5-12 tisíc na jídlo pro rodinu, píše 3-3,5 tis, to je pro jednoho. Neví kolik stojí oblečení. Mě třeba vychází jen boty tak na 200 měsíčně. Neznámá výše hypo. Prostě nemožno odpovědět.

[Jarry5]

jojo, známý mi tu kdysi dávno nabízel pozemek, že prý tuším za 800/m2, teď už přesně nevím, tak jsem mu říkal "hele schovej mi tu zatím dva metry čtvereční, já si pak budu dokupovat..."

Jako u vseho je u ceny zapozemek dulezity, co vlastne vsechno obsahuje. Pokud jsou v cene kompletni site na pozemku, tj. voda ukoncena ve vodomerny sachte, kanalizace, el. v elektromerovy skrini s predplacenym vykonem, prijezdova cesta atd., tak pri velikosti pozemku kolem 1000m2 muzou tvorit samotny site klidne 70% ceny pozemku. Pri cene 800Kc/m2 s pak uz to taky nevypada tak hrozne s cenou za samotnej pozemek V nasem okoli se ceny zasitovanych pozemku pohybuji od cca 600Kc/m2 - 2000Kc/m2, podle lokality. Kdyz jsme hledali pozemek, tak jsme nejdriv obhlizeli ty co byly za ceny 200-300Kc/m2. Projeli jsme asi 6 takovych pozemku a ve vsech pripadech se ukazalo, ze vysledne naklady by po vyreseni vsech problemu, siti atd. presahly bezne ceny zasitovanych parcel, tj. tech cca 1000Kc/m2. Samozrejme pokud clovek chce kupovat 10 000m2, tak tam uz je situace jina

[milan2211]

Důležitější je určitě pozemek - lokalita, orientace atd.
Stavby, které dnes tak prožíváme budou zachvíli zastaralé a jednou je někdo odstraní a bojím se, že při dnešní rychlosti nových technologií to bude celkem brzo.
Takže investice do dobrého pozemku je důležitější.

[JardaS]

Alfe, sorry, ale pokud máš u domku běžných 500-800m2, tak těch 9 ha si ani neumíš představit a jsou to jen akademické kecy:
my máme z jedné strany domku 100x40m zahradu a z druhé 40x50m mírně zalesněnou stráň. Až by ses musel o takový pozemek starat....

Já si nestěžuju, jenom konstatuju - až dostavíme, budou se to starat ovce.

Mě by víc ladil baráček tak 100m2 zastavěné plochy a okolo zahrada tak 1x1km. Nejlepší soused je ten, o kterém člověk ani neví.

spokojil bych se s 300x300m. Jinak se mi líbí i rada, že optimální je takový pozemek, kde od vrat ke garáži řadím trojku.

[moochera]

Alfe, sorry, ale pokud máš u domku běžných 500-800m2, tak těch 9 ha si ani neumíš představit a jsou to jen akademické kecy:
my máme z jedné strany domku 100x40m zahradu a z druhé 40x50m mírně zalesněnou stráň. Až by ses musel o takový pozemek starat....

Já si nestěžuju, jenom konstatuju - až dostavíme, budou se to starat ovce.

Mě by víc ladil baráček tak 100m2 zastavěné plochy a okolo zahrada tak 1x1km. Nejlepší soused je ten, o kterém člověk ani neví.

spokojil bych se s 300x300m. Jinak se mi líbí i rada, že optimální je takový pozemek, kde od vrat ke garáži řadím trojku.

jo jo - zrovna se snažíme založit trávník. Asi po 20. kolečku hlíny mi manžel říká: "až budu chtít příště dům s velkou zahradou, tak mi dej přes držku rovnou". A to máme 670 m2 včetě zastavěný plochy